2026/01/31(土)
仲介より買取の方がメリットある？
皆さんこんにちは！
先日も結構な大雪となりましたね。
朝起きたときに、家の窓から見た景色がいつもと違って、モリモリの大雪で久々に驚きました💦
まだまだ寒い日が続きますが、暖かくして、インフルエンザなどには気を付けて行動していきましょう。
さて、今回は…
不動産の買取りには、どのようなメリットがあるのかを中心にお話ししていきます。
まず、一般的な売却（仲介）と買取りがどう違うのか？
＜一般的な売却（仲介）の場合＞
不動産を一般の方に売却しようと考えた場合。
最寄りの不動産会社に売却したい意思を伝えて、その不動産業者と媒介契約（仲介）を締結します。
その後、その不動産業者より販売スタートします。
買主様を見つける為に、インターネット掲載、新聞折込チラシ、フリーペーパー等の広告を出して反響を募ります。
販売中は、いつ売れるかな？反響は入ってるのかな？
などなど、その間、売主様は心配ですし、不安だと思います。
いつ売れるかという保証もありません。
半年先？１年先？それとも…
＜買取り売却の場合＞
買取りの場合、仲介での売却価格よりも、買取での売却価格の方が、売主様の手残り金額は、一般的には下がってしまいます。
なぜかと言いますと、
仲介の価格は、一般的に売られている市場相場での販売価格となり。
買取りの価格は、買取の際の経費や買取後のリフォーム工事費用などを考慮し、買取価格を算出するためです。
さらに、不動産業者の利益も必要となるためです。
買取り価格（経費含む）＋リフォーム価格＋利益＝一般的な市場相場価格
買取り価格（経費含む） ≦ 一般的な仲介価格
買取りのメリットは？？？
価格だけを考慮しますと、一般的な仲介価格が売主様にはとても魅力的ですよね？
但し、買取りの場合には、
・最短期間で現金化！
・不要な残置物や家具はそのままでもＯＫ！
・金額が確定するので、資金計画が立てやすい！
・ローン特約が無いので契約解除の心配がない！
・老朽化した建物はそのままでＯＫ！
・引渡し時期も考慮してもらえる！
・近隣に知られることなく売却可能！
・面倒な手続きもしっかりサポートしてもらえる！
それでも少しでも多くの手残りが欲しい、時間に余裕がある方などには、仲介販売した上での「買取保証」も対応可能です。
つまり一定期間仲介販売しても売れ残った際には、私ども不動産業者が買取りすることです。
いかがでしたか？
不動産に関してどうしたら良いの？と迷ったら・・・
そのような場合には、不動産を売却するには、不動産の実際のご状況を知ることが大切になってきますので、不動産売却や、不動産買取を考えられている方はまず！
買取ハウスへご相談ください！無料の不動産査定からご自身の不動産の価値をご一緒に調べていきましょう！ご来店＆お電話お待ちしております♪
今現在、不動産の売却や、買取に関して、悩まれている方はぜひ！
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