2025/12/26(金)
不動産売却後の確定申告 押さえるべき重要ポイント！
皆さまこんにちは！
いよいよまとまった雪⛄が降りましたね～💦
山間部では５０ｃｍ程度の降雪量予想とのことです。
明日もしばらく降り続く様子ですので、皆さまも車の運転や、外出される際には充分注意してくださいね。
さて、今回は．．．
今年不動産を売却された方も多いと思いますが、
確定申告の注意点などご紹介差し上げます。
不動産売却後の確定申告 押さえるべき重要ポイント
不動産を売却したあと、「確定申告は必要？」「税金はいくらかかる？」と不安になる方は少なくありません。
ここでは、不動産売却後に必ず押さえておきたい確定申告のポイントを分かりやすく解説します。
不動産を売却した場合、利益（譲渡所得）が出たときは原則として確定申告が必要です。
確定申告が必要になる主なケース
・不動産を売却して利益が出た
・特別控除（3,000万円控除など）を使う場合
・買い替え特例などの特例制度を利用する場合
※反対に、売却して損失が出た場合でも、確認が必要です。
不動産売却の税金は「売却価格」そのものではなく、譲渡所得に対して課税されます。
譲渡所得の計算式
・取得費：購入代金、仲介手数料、登記費用など
・譲渡費用：売却時の仲介手数料、測量費、解体費など
取得費が不明な場合は「概算取得費（売却価格の5％）」を使えますが、税負担が増えやすいため注意が必要です。
３．所有期間によって税率が変わる
| 所有期間 | 区分 | 税率（所得税＋住民税） |
|---|---|---|
| 5年以下 | 短期譲渡所得 | 約39％ |
| 5年超 | 長期譲渡所得 | 約20％ |
※所有期間は「売却した年の1月1日時点」で判断されます。
※税率は税務署に確認ください。
➡５年を超えるかどうかで税額が大きく変わるため、売却タイミングは非常に重要です。
４．3,000万円特別控除は必ず確認
マイホームを売却した場合、多くの方が使えるのが
**「居住用財産の3,000万円特別控除」**です。
特別控除のポイント
・譲渡所得から最大3,000万円を控除
・適用後、税金がゼロになるケースも多い
・確定申告をしないと適用されない
住まなくなってから3年目の年末までが適用期限なので要注意です。
５．確定申告の時期と必要書類
確定申告期間
・原則：売却した翌年の2月16日〜3月15日
※１月から相談に応じてくれる税務署、出先機関もございますのでご確認ください。
主な必要書類
・売買契約書（購入時・売却時）
・仲介手数料の領収書
・登記事項証明書
・確定申告書B
・譲渡所得の内訳書
➡ 書類不足が一番のトラブル原因。売却時から保管しておくことが重要です。
※経費としての判別は税務署に委ねられますので、自己判断せず、全ての書類や領収書を持参したほうが良いです。
６．よくある失敗・注意点
・特別控除が自動適用されると勘違いする
・所有期間の計算ミス
・取得費の資料を捨ててしまう
不動産売却の確定申告は、知らないと損をする制度が非常に多い分野です。
・確定申告が必要かどうかの判断
・譲渡所得の正確な計算
・所有期間と税率の確認
・特別控除・特例の活用
この4点を押さえることです。
不安な場合は、税理士や不動産会社に早めに相談することが、結果的に節税と安心につながります。
いかがでしたか？
不動産に関してどうしたら良いの？と迷ったら・・・
そのような場合には、不動産を売却するには、不動産の実際のご状況を知ることが大切になってきますので、不動産売却や、不動産買取を考えられている方はまず！
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