2025/05/31(土)
不動産業者が買取るお家ってどんな物件？
皆さまこんにちは！
買取ハウスの三森（みつもり）です。
全国的に、お米騒動が勃発しておりますね～💦
小泉農林水産大臣が就任され、一気に情勢が動き出しましたね。流石です。
お米の収穫年やブランドもバラバラかとは思いますが、少しでもお得な価格のお米が市場にいち早く並ぶことを、私含め消費者は待ち望んでおります。
私もお米の価格が高騰してから、２ｋｇのお米を購入しながら、つないできました。価格が下がるのを、今か今かと待っておりました。
ようやく私たち消費者の近くまで来ている様子です。とりあえずは、近くの最寄りスーパーに立ち寄ってみようかと思います。
さて、本日は、不動産業者が買取可能な物件とは、どの様な物件なのかをお話致します。
どのような物件でも、すべての物件を買取できるわけではありません。
それでは、不動産業者としてどのような物件であれば買取を検討できるのか、お話していきます。
私どもが建物を活用する形で買取をするときは、弊社においては、リフォームをして再度販売を行います。その為、販売する際のリフォーム後の相場金額を算出します。
その販売相場金額から逆算しまして、買取金額を算出致します。
基本的には、既存のまま現況販売する相場価格よりは、どうしても買取価格は下がってしまいます。
その上で、売主様にご納得を頂ければ、お話が成立するような流れになります。ただ相場価格が安い、物件が新しい等で判断をしているわけではありません。
では、どんな基準が絡んでくるのか？
買取においてはもちろん立地は重要項目です。例えば学区内の学校が徒歩10分圏内であることは大切ですよね。また、エリアとしての人気はもちろん加点になります。
では不動産そのもので考えるとどうなのか、例えば今の一戸建ての需要で言うと駐車場のスペース確保はとても重要です。車社会の現在では、２台の駐車スペース確保は必須です。よほど利便性の高い、街中で、公共交通機関や食品スーパー、ドラッグストアが全て整っているような地域では、１台ということもあり得ますが。
購入を検討される方の大半がご希望される駐車スペースが２台以上あるのか、また、家の間取りも大切です。お子様がいるご家庭はやはり3～4LDKは確保したい！という要望もあるので、間取りの変更が柔軟に可能か、お客様が好まれる希望が叶えられるのか？というようにお客様が購入しやすい物件として加点されます。
また、上記でもお話した通り、弊社は基本的には、水回り、内装、外装などのリフォームをしてからの販売を行います。なので、家のキレイさ、設備の良さだけで判断するのではなく、弊社が行うリフォームでどれだけのことが出来るかということも、買取の判断基準に入ってきます。
いかがでしたか？
不動産を買い取り依頼する上で、ご自身のイメージ、ご希望にあった買取方法を、不動産会社としっかり打合せして、確認してください。
人の動きが活発になるこの時期に是非、ご資産の売却を検討してみてください！
ただ不動産を売却するには、不動産の実際のご状況を知ることが大切になってきますので、不動産売却や、不動産買取を考えられている方はまず！
買取ハウスへご相談ください！無料の不動産査定からご自身の不動産の価値をご一緒に調べていきましょう！ご来店＆お電話お待ちしております♪
今現在、不動産の売却や、買取に関して、悩まれている方はぜひ！
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お待ちいたしております♪
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