2026/01/18(日)
物件がなかなか売れない！その理由とは？
皆さまこんにちは！
今年もスタートしましてもう２週間が経過しましたね。
今年は暖冬の予想通り、北陸地方も降雪が少ない様子ですね。
先日も大雪予報でR８号線が夜間通行止め規制がされておりましたが、そこまでの降雪は無かったようです。
山間部ではスキー場もございますので、おおいに雪が降ってほしいですが、平野部はほどほどに降ってくれると動きやすくていいなと願っております。
さて、今回は…
不動産の売却活動を開始して、なかなか物件が売れない・・・ということがあります。
諸々要件はあるかと思いますが、どうしてそんな状況になってしまうのか、こちらでお話をしようと思います。
＜理由１＞
不動産の売り出し価格が、相場より高すぎる可能性があります。
市場相場よりも高すぎると買主様は購入を見送りがちです。
ただし、意図して売り出し価格を高値に設定している場合もあるかと思いますので、その場合はある程度のプランを持ちつつ考えて頂ければと思います。もちろん一番初めに設定した金額で売却が出来れば問題はないのですが、100％売却できます！とは言えないので、値下げを考慮した上で金額設定をすることが必要です。
＜理由２＞
物件の条件（状況）が悪い可能性があります。
例えば、日当たりの問題であったり、立地の条件等が考えられますね。ただ、どんなに条件の良い物件であってもお客様がいなければ売却が出来ないという状況に陥ってしまうものです。
不動産も需要と供給の関係の上に成り立ちますので、売り出し開始から2週間で買主が見つかる場合もあれば、反対に買主が見つかるまで1年以上かかってしまう場合もあり、様々です。
不動産と人のつながりもご縁になりますので、必ずしも早く売れるということは言えません。そちらに関しては契約をした不動産会社と綿密に予定を立てつつ、値下げの時期を決めるなど、ある程度の売却期間のプラン立てをした上で、売却活動をスタートさせることをおススメ致します。
＜理由３＞
仲介業者の不動産会社による売却活動に問題がある可能性です。
考えらえる例として、買主様候補への紹介が不十分、広告等が少なすぎる。
売主様との連携がしっかり取れていないなどがあります。
これに関しては媒介契約（仲介）する不動産会社が、どの様な内容で売却活動を行ってくれるのか確認が必要です。
積極的な活動なのか、具体的な内容提示をしてくれているかなど、しっかり話を聞くことが大切です。
売主様にとっては、早く、高く、不動産を売却できることがもちろん1番良いケースだと思いますので、不動産の売却価格を優先するのではなく、どれだけ不動産会社がご自身の不動産売却に力を傾けてくれるかを重視した方がいいでしょう。
販売金額は、不動産会社（仲介業者）が色々なご提案を差し上げますが、原則的には、売主様のご意向に添ったかたちで、設定いたします。まずはどれだけ信頼できる会社かどうかをしっかり見極めましょう。
いかがでしたか？
不動産に関してどうしたら良いの？と迷ったら・・・
そのような場合には、不動産を売却するには、不動産の実際のご状況を知ることが大切になってきますので、不動産売却や、不動産買取を考えられている方はまず！
買取ハウスへご相談ください！無料の不動産査定からご自身の不動産の価値をご一緒に調べていきましょう！ご来店＆お電話お待ちしております♪
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