2025/10/18(土)
不動産相続時の注意点！！
皆さまこんにちは！
突然ですが、皆さまは今、何かに挑戦されてますか？
私は、「英語」に挑戦しています！！
と言っても、iPhoneにAI英語アプリを入れたところですが．．．
昨今、観光客はもちろん、永住されている方や技能研修、日本で仕事をされている方など大変多くの外国人の方を見かけるようになりました。
私どもの不動産の仕事に関しましても、大変多くの外国人の方が、マイホーム探しや土地探しなどをされております。
実際私も、以前、ロシア人の方の新築住宅や土地の賃貸をお手伝い差し上げたことがあります。
その時は、通訳できる方や、日本語がペラペラな方でしたので、全く会話には問題ございませんでしたが（笑）
そのような外国人の方の手助けになればと思い、英語を話せるようになりたい！と挑戦することにしました！
将来的な明確な目標は立てていませんが、まずは、気軽に英語に触れたいと思い、英語アプリを入れました。
その英語アプリを使って、ぺらぺ～ラな英語が話せるように日々取り組んでいきます！
さて今回は、不動産相続時の注意点！！と題しまして、
トラブルを防ぐために知っておきたい５つのポイント！
親や親族から不動産を相続することは、人生の中でも大変大きな出来事です。
しかし、相続には税金・登記・名義・遺産分割など、複雑な手続きが関係しており、対応を誤るとトラブルや余計な出費につながることも。
今回は「不動産相続で失敗しないための注意点」を5つにまとめて解説します。
①相続登記は早めに！放置はリスク大
2024年4月から、相続登記の義務化が始まりました。
相続を知ってから3年以内に登記を行わないと、10万円以下の過料が科される可能性もあります。
対策ポイント：
-
遺言書や戸籍を確認し、相続人を確定
-
誰が所有するかを話し合う（遺産分割協議）
-
司法書士など専門家に依頼して登記を完了
②不動産の評価額を把握しておく
相続税の計算では、不動産の**「相続税評価額」**が重要です。
路線価や固定資産税評価額などをもとに決定されますが、実勢価格より低く算出されることもあります。
チェックすべき項目：
-
固定資産税通知書に記載の評価額
-
国税庁の「路線価図」
-
不動産鑑定士や税理士への相談
③複数人での共有名義がトラブルのもと
兄弟や親族で1つの不動産を共有するケースは多いですが、
後々「売却したい人」「住み続けたい人」で意見が割れることも。
おすすめは：
-
話し合いで1人が取得し、他の相続人に代償金を支払う
-
売却して現金で分配する（実務的にスムーズ）
④相続税の納税資金を確保しておく
相続税は、現金での一括納付が原則です。
不動産しか遺産がない場合、納税資金が足りずに困ることもあります。
対策：
-
生命保険金を納税資金に充てる
-
延納・物納の制度を検討する
-
早めに資産全体を見直す
⑤専門家に相談するタイミングを逃さない
不動産相続は、登記・税務・遺産分割など多方面の知識が必要です。
弁護士・税理士・司法書士など、複数の専門家に早めに相談することで、無駄なトラブルを防げます。
まとめ
不動産の相続は、「相続登記」「評価額」「共有名義」「納税資金」「専門家相談」の5点を意識することが大切です。
早めの準備と正確な情報で、家族全員が納得できる相続を実現しましょう。
いかがでしたか？
不動産のご相続の場合、売却も選択肢の１つとなります。
そのような場合には、不動産を売却するには、不動産の実際のご状況を知ることが大切になってきますので、不動産売却や、不動産買取を考えられている方はまず！
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