2025/08/23(土)
売却時の必要書類とは？
皆さまこんにちは！
買取ハウスの三森（みつもり）です。
本日は、高校野球夏の甲子園 決勝 沖縄尚学が初優勝しましたね！！
おめでとうございます！！祝
とても接戦だったようですね。
高校球児の皆様、暑い中本当にお疲れ様でした！
TVで試合を見ていても、一生懸命頑張っている姿に、とても熱いものを感じますよね！
本当にお疲れ様でした。
本日は、仕事中でしたので、夜のスポーツニュースで楽しみたいと思います！
さて、本日の内容は、不動産売却に必要な書類や事前に準備しておくことをお話します
不動産を購入した際に渡される様々の書類や、毎年自治体から送られてくる固定資産税の納税通知書というのは、不動産を売却する際にとても大切な書類となります。
そこで売却に関する必要な書類について、ご紹介いたします。
以下に必要書類を記載いたします。
🔹 売主側が用意する書類
①登記済権利証（権利証）または登記識別情報通知
→ 所有者であることを証明する大切な書類。
②固定資産税納税通知書・固定資産評価証明書
→ 税金清算や登記費用算出に必要。
③実印・印鑑証明書（発行後3か月以内が一般的）
→ 売買契約や登記に使用。
④本人確認書類（運転免許証・マイナンバーカードなど）
⑤住民票（登記住所と現住所が異なる場合）
⑥物件に関する書類
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建築確認済証・検査済証
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住宅性能評価書（新しい住宅なら）
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土地測量図・境界確認書
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管理規約・管理費明細（マンションの場合）
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設備関係の取扱説明書や保証書
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１番最初にお伝えしたいのは、①の登記識別情報です。権利証と認識している方も多いかと思います。
こちらの書類が、不動産売却にあたり、まず確認される書類となります。登記識別情報は不動産の登記名義人であることを証明する大切な書類で、原則所有権移転登記を行う際に必要となります。紛失しても再発行はしてもらえないため、この書類がない場合での不動産売買では、司法書士等による本人確認を行う必要があり登記の処理に時間がかかる場合もあります。
次に確認したいのは、②の固定資産税の納税通知書です。
こちらは毎年1月1日時点の所有者に対し、年度初めの４月頃に送られてくる書類で、所有している土地・建物の固定資産税評価額や税額などの記載があるものです。
不動産売買を行った際には、その年の途中で所有者が変わるため、買主様から売主様へ固定資産税の日割り計算分を清算します。その計算の際に必要になるので事前に確認されることが多いです。こちらは紛失した場合でも、自治体の窓口にて発行してもらえる固定資産税評価証明でも代用できるのでご安心ください！
その他必要な書類としては、建物の間取り図面などになります。物件情報の一つとして必要なのはもちろんのこと、中古物件ではリフォーム・リノベーションも買主様としては検討いただくことがほとんどですので、その際に図面を確認することがあるため必要になります。こちらは紛失していたとしても、ラフな図面であれば不動産会社が作成してくれることもあります。
また修繕を行っている場合や増築をしている場合には登記情報が変わっていたり、図面が更新されていることもあるので、不動産に関わる書類は基本的には、全て大切に保管をしておくことが大切です。
今後起こるかもしれない不動産売買をスムーズに行うためにも、どの書類がどこにあるのか、確認してみる良い機会にしてみてください！
いかがでしたか？
不動産を買い取り依頼する上で、ご自身のイメージ、ご希望にあった買取方法を、不動産会社としっかり打合せして、確認してください。
人の動きが活発になるこの時期に是非、ご資産の売却を検討してみてください！
ただ不動産を売却するには、不動産の実際のご状況を知ることが大切になってきますので、不動産売却や、不動産買取を考えられている方はまず！
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